Es muy frecuente que un bien esté en propiedad de varias personas, pero con el paso del tiempo puede que se presenten dificultades o se pierda la armonía por diferentes intereses. En estos casos, puede que una de las partes o varias decidan vender, allí entra el verdadero dilema ¿Se puede obligar a vender a un copropietario? Descúbrelo a continuación.
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¿Es posible obligar a vender a un copropietario?
Una copropiedad se define como la situación jurídica en la que un bien pertenece a varias personas, y es regulada según las leyes de código civil del estado. Sin embargo, aunque es una situación totalmente ordinaria y legal, puede que se presente el momento en el que uno de los copropietarios quiera vender la propiedad y otros no.
Las razones para vender una copropiedad pueden ser muchas. No obstante, lo importante es saber si se puede obligar a realizar la venta de su parte a un copropietario. Las leyes estipulan lo siguiente: cada persona que participa dentro de la copropiedad estará en conformidad con la manera de usar la comunidad sin perjudicar a los demás intereses. Entonces ¿puedo vender mi parte de copropiedad o que me obliguen a hacerlo?
Podemos decir que es posible obligar a un copropietario a vender su parte si no cumple con las estipulaciones de comunidad dentro del bien y también se puede vender una propiedad si un heredero no quiere.
La venta de un copropietario bajo restricciones
Es posible y se puede vender una casa si un heredero no quiere pero la venta de un copropietario debe llevarse a cabo bajo ciertas restricciones. Mientras se realiza todo el procedimiento no debe alterarse el destino del bien. Por ejemplo:
- No puede utilizar una vivienda como una oficina.
- Tampoco puede impedir que otros copropietarios utilicen su parte y vivan con él de manera permanente o temporal.
Procesos administrativos en los acuerdos de venta
Antes de realizar la venta de una parte del copropietario, deben llevarse a cabo los procesos administrativos correspondientes. Por ejemplo, debe iniciarse el acuerdo de administración donde se muestra claramente el reparto del uso del bien o la decisión de no arrendar el inmueble por un periodo de tiempo.
Cada nuevo propietario deberá disponer de su cuota, vendiéndola a un posible tercero y el resto de los copropietarios tendrán el derecho de retractar. Pero si se vende la totalidad del inmueble, se requerirá la unanimidad entre las partes interesadas.
¿Se puede obligar al copropietario a vender la otra parte?
Si ya se ha logrado la venta de una parte del copropietario ¿Será posible obligar a vender a un copropietario otra parte que le pertenezca? El código civil establece que ningún copropietario debe ser obligado a permanecer en la comunidad y que en cualquier momento se le puede obligar a pedir la división del bien común por lo que es viable vender herencia sin acuerdo.
Pero en todo esto se plantea la situación en la que el propietario decida vender el resto de su parte y le proponga la venta al copropietario hacia un tercero. Obligando así a vender el resto de la parte correspondiente al copropietario.
¿Puede un copropietario obligar al resto a vender?
En caso de que se quiera vender la totalidad del inmueble o de la cosa en común, es posible que surjan ciertos inconvenientes. Éstos tienen que ver con el hecho de que uno o más de ellos no quiera vender su parte o no estén de acuerdo con la venta en concreto.
Para que un copropietario obligue a vender al resto, tiene que haber un procedimiento que se pone en manos de un profesional en el sector inmobiliario. Se actúa dentro del procedimiento de venta y sin tener que acudir a una subasta.
Acuerdos y condiciones de copropietarios para la venta en subastas
Finalmente, tenemos la venta de un bien en común entre copropietarios. Este escenario será cuando todos los propietarios estén de acuerdo en llevar a una subasta el inmueble, la cual se llevará mediante un poder notarial o judicial.
La subasta se celebrará en la entidad correspondiente y es el lugar donde los propietarios acuerdan las condiciones en las que se va a regir la subasta. En ella se administran las características de las subastas como, el tiempo o el tipo de subasta, la puja mínima y la disposición de documentación informativa sobre el inmueble para los interesados. El día de la subasta pueden acudir todos los copropietarios, así como las personas interesadas. Cada uno decidirá en qué monto tiene poder para pujar y finalmente a los involucrados se les hará una consignación del valor del inmueble.
Consideraciones al obligar a vender
Cómo podrás notar, las leyes sí permiten la venta de copropietarios y en muchos casos se les puede obligar a vender sus partes correspondientes según los escenarios que se presenten como los mencionados anteriormente.
En resumen, lo más importante de la venta de copropietarios es tener presente los procedimientos correctos y los métodos más adecuados para llevar a cabo la venta en total legalidad. Es conveniente conocer muy bien todos los pasos para evitar un procedimiento largo y costoso, y es importante tener acuerdos de antemano para agilizar el procedimiento. Ahora ya tienes la respuesta a si se puede obligar a vender a un copropietario.
