Algunas personas que se encuentran en una situación económica un poco complicada se ven afectadas y no pueden cumplir con el compromiso de sus pagos. Esto en ocasiones puede traer algunas consecuencias como el embargo de sus bienes. Teniendo como única salida la venta del mismo bien para poder saldar las deudas, lo cual nos hace preguntar ¿Se puede vender una casa con una parte embargada? En el siguiente post te indicaremos si esto es posible.
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Implicaciones de tener una casa embargada
Cuando un bien es embargado este es retenido con el propósito de saldar la deuda. Sin embargo, aunque se haya cumplido con el periodo para el embargo, la titularidad aún le pertenece al dueño. Esto indica que el propietario aún puede disponer de la casa con absoluta libertad, lo que también puede referirse a venderla.
Para realizar la venta el comprador debe estar al tanto, pues de preferencia querrá una casa sin cargos. Las viviendas con una parte embargada suelen ser un poco más complicadas para la venta. Esto se debe a que la carga o deuda se pasa junto con la propiedad del inmueble, es por eso que se puede vender una casa en condición de embargo. Claro está, se espera que el propietario no actúe de mala fe al vender la vivienda de manera que el acreedor no pueda cobrar su deuda.
En el proceso de venta de una casa embargada se sugiere bajar el precio de venta. El propósito real de la venta no es obtener ganancia con la negociación, solo lograr alcanzar la cifra necesaria para pagar la deuda. En la venta de una casa embargada, la deuda que originó el embargo puede ser cancelada por el comprador al descontar la cantidad del monto total del inmueble o por el vendedor cuanto obtenga el dinero de la operación.
¿Te sorprende saber que sí se puede vender una casa con una parte embargada?
Trámites para vender una casa embargada
Los requisitos y trámites para vender una casa embargada son los mismos que los presentes en una operación de compra de vivienda en circunstancias normales. El único trámite adicional que se deberá realizar es, una vez cancelada la deuda, cancelar la inscripción de dicho embargo en el registro de la propiedad. Este trámite, por lo general, implica costos asociados.
Cómo vender una casa embargada
El proceso de venta de una casa embargada se realiza con el propósito de cubrir el monto de la deuda. Es lo que ha originado el embargo. Lo que indica que el precio de venta de la casa será en función del monto que se deba cancelar. Si este no supera el monto total de la casa, al menos pueda quedar para buscar otro lugar donde vivir. En este tipo de situaciones, lo que se busca es salir rápido de la deuda para que no se realice la ejecución del embargo. No se obtienen los mismos beneficios de realizar una venta en condiciones normales.
Vender una casa con una parte embargada
Una vez que se tiene el monto o valor de la vivienda y en un supuesto caso que sean 500.000 € y la casa estaba embargada por una deuda de solo 100.000 €, eso indica que se obtendría con la venta de la casa serían 400.000 €. La diferencia debe ser utilizada para pagar la deuda. Dicha transacción la puede realizar el comprador descontando la cantidad de la deuda del monto de la vivienda, o el vendedor una vez que ha obtenido el dinero de la venta.
La mayoría de las casas que se venden con una parte embargada son calculadas en precio por debajo del mercado.
Ahora ya sabes que sí se puede vender una casa con una parte embargada. ¿Crees que las soluciones posibles están bien?
